Строительство дома во Франции. Основные нюансы.

Рассмотрим некоторые основные нюансы, которые обязательно нужно знать перед тем, как начать строительство дома во Франции.

1. Нужно получить разрешение на строительство дома перед началом его возведения. Если в России такое разрешение можно получить уже после постройки дома, то во Франции так нельзя, иначе постройка пойдет под снос.

2. Площадь земли, занимаемая домом, не должна быть больше 10-12% от площади земельного участка. Таким образом, на участке площадью 2500кв.м. нельзя построить дом 1000кв.м., а только 300кв.м.

3. Во Франции действуют ограничения по высоте здания. Для частного дома, максимальная высота равняется 6,5м до конька крыши. Однако, даже если строение соответствует всем нормам, в разрешении на строительство могут отказать на основании несоответствия внешнего вида дома (например, по высоте) уже существующей близлежащей застройке.

4. Снаружи дом нельзя покрасить в абсолютно любой цвет. Цвет нужно согласовывать с соответствующим департаментом, где будет предложена на выбор палитра из нескольких строго определенных цветов.

5. В отличие от России, во Франции придется работать сразу с несколькими подрядчиками. В первую очередь, нужен главный подрядчик – подрядчик для возведения дома. Далее понадобятся подрядчики для гидроизоляции кровли, сантехники, подрядчик для подведения коммуникаций и выполнения земляных работ. Если будет принято решение соорудить на участке бассейн, то опять же для этого нужен специальный подрядчик. Архитектор во Франции лично не принимает участия в организации процесса строительства, а лишь наблюдает со стороны, стоит на защите интересов подрядчиков, разбирает спорные ситуации между подрядчиками и клиентом. Очевидно, что при такой организации постройки дома, есть один большой минус – нет конкретного человека ответственного за постройку дома в целом, а ответственность распределена на множество подрядных организаций. Все претензии по качеству строительства направляются в страховую компанию определенного участника строительства. По завершению строительства (даже если претензий к подрядчикам на первый взгляд нет), для уверенности в качестве выполненных работ, лучше всего пригласить независимого эксперта, по его заключению произвести оплату за построенный дом.

Зная эти основные нюансы постройки частного дома во Франции, можно избежать много неприятностей и воплотить в жизнь задуманные идеи владения личной недвижимостью за границей.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*
*