Рассмотрим некоторые основные нюансы, которые обязательно нужно знать перед тем, как начать строительство дома во Франции.

1. Нужно получить разрешение на строительство дома перед началом его возведения. Если в России такое разрешение можно получить уже после постройки дома, то во Франции так нельзя, иначе постройка пойдет под снос.

2. Площадь земли, занимаемая домом, не должна быть больше 10-12% от площади земельного участка. Таким образом, на участке площадью 2500кв.м. нельзя построить дом 1000кв.м., а только 300кв.м.

3. Во Франции действуют ограничения по высоте здания. Для частного дома, максимальная высота равняется 6,5м до конька крыши. Однако, даже если строение соответствует всем нормам, в разрешении на строительство могут отказать на основании несоответствия внешнего вида дома (например, по высоте) уже существующей близлежащей застройке.

4. Снаружи дом нельзя покрасить в абсолютно любой цвет. Цвет нужно согласовывать с соответствующим департаментом, где будет предложена на выбор палитра из нескольких строго определенных цветов.

5. В отличие от России, во Франции придется работать сразу с несколькими подрядчиками. В первую очередь, нужен главный подрядчик – подрядчик для возведения дома. Далее понадобятся подрядчики для гидроизоляции кровли, сантехники, подрядчик для подведения коммуникаций и выполнения земляных работ. Если будет принято решение соорудить на участке бассейн, то опять же для этого нужен специальный подрядчик. Архитектор во Франции лично не принимает участия в организации процесса строительства, а лишь наблюдает со стороны, стоит на защите интересов подрядчиков, разбирает спорные ситуации между подрядчиками и клиентом. Очевидно, что при такой организации постройки дома, есть один большой минус – нет конкретного человека ответственного за постройку дома в целом, а ответственность распределена на множество подрядных организаций. Все претензии по качеству строительства направляются в страховую компанию определенного участника строительства. По завершению строительства (даже если претензий к подрядчикам на первый взгляд нет), для уверенности в качестве выполненных работ, лучше всего пригласить независимого эксперта, по его заключению произвести оплату за построенный дом.

Зная эти основные нюансы постройки частного дома во Франции, можно избежать много неприятностей и воплотить в жизнь задуманные идеи владения личной недвижимостью за границей.